Цените на становите продолжуваат да бидат една од најголемите грижи за граѓаните ширум Европа. Разликите меѓу градовите се огромни – додека во дел од европските метрополи за еден квадратен метар во центарот се потребни повеќе од 20.000 евра, и во Македонија цените забрзано растат, а најскапиот квадрат во новоградба веќе достигна 3.360 евра.
Според извештајот „Мапирање на светските цени 2026“ на Истражувачкиот институт на Дојче Банк, кој опфаќа 69 градови во светот, од кои 28 европски, најскапиот европски град за купување стан во централното градско подрачје е Цирих.
Во Цирих квадратен метар достигнува 22.910 евра, што значи дека стан од 80 квадратни метри би чинел околу 1,83 милиони евра.
Веднаш зад него е Женева со 19.439 евра за квадрат, односно околу 1,55 милиони евра за стан од 80 квадрати.
Лондон е трет со 17.241 евра за квадратен метар. Стан од 80 квадрати во центарот на британската престолнина би чинел приближно 1,38 милиони евра.
Следува Париз со 12.771 евра за квадратен метар, додека Виена ја заокружува првата петорка со 12.483 евра.
Минхен е најскапиот германски град со 11.435 евра за квадрат, а високи цени има и во Луксембург – 11.011 евра, Копенхаген – 10.191 евра и Стокхолм – 10.037 евра.
Во Осло квадратен метар во центарот чини околу 9.785 евра, во Милано 9.378, а во Амстердам 9.273 евра.
Прага, со цена од 8.352 евра за квадратен метар, е поскапа од Мадрид, каде квадратот изнесува 7.831 евра, и од Берлин со 7.613 евра. Следуваат Рим со 7.328 евра, Даблин со 7.185, Франкфурт со 7.162, Лисабон со 6.636 и Барселона со 6.485 евра за квадратен метар.
Во исто време, пазарот на недвижности во Македонија продолжува со засилена активност, а вториот квартал од 2026 година донесе раст и на бројот на трансакции и на вкупната вредност на продадените недвижности.
Цените на становите на најатрактивните локации веќе ја надминуваат границата од 3.000 евра за квадратен метар, а највисоката регистрирана цена за нов стан достигна 3.360 евра за квадрат.
Според податоците од Регистарот на цени и закупнини за периодот од април до јуни, најскапиот стан продаден директно од инвеститор се наоѓа во Општина Центар во Скопје.
Станот со површина од 50 квадратни метри бил продаден за 168.000 евра, односно по цена од 206.640 денари или околу 3.360 евра за квадратен метар.
Доколку истата цена по квадрат би се применила на стан од 80 квадратни метри, неговата вредност би достигнала речиси 269.000 евра.
Високи цени се регистрирани и кај староградбата, а рекордот во оваа категорија е забележан во Охрид. Таму стан од 66 квадратни метри бил продаден за 211.200 евра, што значи дека купувачот платил околу 3.200 евра за квадратен метар.
Овие трансакции покажуваат дека и македонскиот пазар веќе има локации на кои цената на квадратен метар значително ја надминува границата од 3.000 евра. Сепак, станува збор за највисоки регистрирани трансакциски цени, а не за просечна цена на становите во Скопје или во Македонија.
Според методологијата на Дојче Банк, Истанбул е најевтиниот европски град опфатен со истражувањето, со 2.646 евра за квадратен метар во центарот.
Следува Атина со 3.442 евра, додека Брисел е меѓу најевтините европски престолнини со 4.380 евра за квадрат. Бирмингем е на 4.671 евра, Будимпешта на 5.243, Варшава на 5.443, а Единбург на 5.708 евра.
Просекот за 28-те европски градови опфатени со анализата изнесува околу 9.090 евра за квадратен метар. Според оваа вредност, стан од 80 квадратни метри би чинел повеќе од 727.000 евра.
На глобално ниво, Хонг Конг е најскапиот град во анализата со 23.790 евра за квадратен метар, пред Цирих со 22.910 и Сеул со 21.897 евра.
На спротивниот крај се Каиро со 784 евра и Јоханесбург со 913 евра за квадратен метар.
Бројките во извештајот на Дојче Банк се базираат на податоци од Numbeo и Deutsche Bank и се конвертирани во евра со користење на просечните девизни курсеви на Европската централна банка за првата половина од 2026 година.
При споредбата со Македонија треба да се има предвид различната методологија – европското истражување ја анализира цената на квадратен метар за купување стан во централните градски подрачја, додека домашните рекорди се однесуваат на конкретни реализирани трансакции. Сепак, податоците покажуваат дека и на домашниот пазар границата од 3.000 евра за квадратен метар веќе е надмината.
