Цените на становите во Скопје бележат значително зголемување во последните години, што предизвикува загриженост кај граѓаните кои се во потрага по свој дом, но и кај инвеститорите кои размислуваат дали да вложат во недвижности.
Зошто становите поскапуваат?
Главната причина за поскапувањето е несоодветната понуда на станови во однос на побарувачката. Скопје е главен урбан центар во земјата, па растот на населението, миграцијата кон градот и урбанизацијата доведуваат до постојана потреба од нови станови. Меѓутоа, понудата на станови се зголемува бавно, делумно поради ограничени градежни парцели и комплексни административни процедури за градба.
Дополнително, порастот на трошоците за градежни материјали и работна сила директно се одразува на цените на новите станови. Градежните компании, со цел да ги покријат зголемените трошоци, ја зголемуваат продажната цена.
На пазарот влијаат и инвеститорите кои купуваат станови со цел да остварат профит преку изнајмување или препродажба, што доведува до намалена достапност и вештачко зголемување на цените.
Дали цените ќе продолжат да растат?
Краткорочните прогнози укажуваат дека цените ќе продолжат да растат, но со побавен темпо. Доколку економијата остане стабилна, а кредитните услови поволни, побарувачката за станови ќе остане висока.
Сепак, зголемувањето на понудата преку поедноставување на административните процедури и зголемување на градбите може да ја ублажи инфлацијата на цените. Исто така, зголемувањето на каматните стапки за становите би можело да ја намали побарувачката, што би довело до стабилизација или намалување на цените.
Дали е паметно да се инвестира сега?
За многу граѓани и инвеститори, недвижностите претставуваат сигурна инвестиција и начин за зачувување на капиталот. Скопје како главен град нуди можност за остварување приходи преку изнајмување на станови.
Меѓутоа, инвестицијата во недвижности носи и ризици, особено ако пазарот се засити или доколку дојде до економска нестабилност. Почетните вложувања се големи, а треба да се има предвид и трошоците за одржување и други дополнителни давачки.
Како поскапувањето влијае на граѓаните?
Зголемувањето на цените ги отежнува можностите за сопствен дом на младите и семејствата со помали приходи. Се забележува тренд на селидба во поевтини и периферни делови на градот или избор за изнајмување, што влијае на квалитетот на животот.
Пазарот на недвижности во Скопје моментално се наоѓа во фаза на раст, предизвикан од комплексни економски и структурни фактори. Краткорочно, поскапувањето ќе продолжи, но долгорочно потребни се системски мерки за стабилизација.
За потенцијалните купувачи и инвеститори, важно е внимателно да ги разгледаат условите и ризиците, особено во светло на можните промени во економските и кредитните политики.
