Во првите три месеци од годинава странците купиле недвижен имот во Црна Гора за 113,5 милиони евра, што е за 21 отсто или 20 милиони повеќе во однос на истиот квартал лани. Сите други видови странски директни инвестиции се во пад, како што се инвестициите на странци во фирми и банки во Црна Гора, а се намалуваат и кредитите од странство за домашни компании.
Ова го покажуваат податоците на Централната банка на Црна Гора (ЦБЦГ) за периодот јануари-март годинава. Анализата на официјалните податоци на ЦБЦГ и Монстат покажува дека интересот на странците за купување недвижен имот во изминатите пет години е зголемен за четири пати, а цената на просечен квадратен метар стан во нова зграда е зголемена за околу 50 отсто.
Инвестициите од странство во компании и банки во Црна Гора за првиот квартал годинава изнесуваат 21,6 милиони евра, додека во истиот период лани биле 36,1 милиони евра. Тоа е пад од 40 проценти. Странските инвестиции преку таканаречениот меѓукомпаниски долг (заеми од странство на поврзани компании во Црна Гора) во овој период изнесувале 70 милиони евра, додека лани во првите три месеци биле повисоки за пет и пол милиони.
Вкупните странски инвестиции во овој период изнесуваат 211 милиони евра и се за два милиони или еден отсто поголеми во однос на првите три месеци од минатата година. Тој раст е значително помал од стапката на инфлација која за периодот јануари-март годинава во однос на истиот период лани изнесува 2,7 отсто.
Србите, Турцитеи Американците купиле најмногу
Странците кои купиле најмногу недвижен имот во Црна Гора во првите три месеци се државјани или фирми од Србија во вредност од 19,2 милиони евра. Потоа се инвестираат во недвижности од Турција за 16 милиони евра, САД со 13,8 милиони евра, Германија со 11,5 милиони, Кипар со 5,3 милиони, Русија со 4,7 милиони, Обединетите Арапски Емирати со 4,4 милиони, Швајцарија со 3,8 милиони, од Велика Британија со по 3,3 милиони и Чешката Република со по 3,3 милиони, од 2,3 милиони од Украина, Пол. Босна и Херцеговина, по 1,4 милиони евра од Канада и Франција,…
За црногорскиот недвижен имот имало купувачи и од Австралија за 485 илјади, Казахстан за 706 илјади, Ерменија за 584 илјади евра, Киргистан за 273 илјади, Египет за 174 илјади, Малезија за 200 илјади, од Бахамите за 145 илјади, Јужна Африка за 134 илјади евра и од Оман за 1.7 илјади евра.
Странците имаат и таканаречен одлив на инвестиции преку продажба на недвижен имот во Црна Гора и трансфер на тие пари во странство. Така, странците во првите три месеци од годинава продале недвижен имот за 14,7 милиони евра, што е 13 отсто од сумата што ја вложиле во истовремено купување недвижен имот. Странците кои продале најмногу недвижен имот и извадиле најмногу пари во овој период се од Србија, во износ од четири милиони евра, што е 21 отсто од парите што купувачите од оваа соседна земја ги вложиле во недвижности во Црна Гора.
По нив, инвеститорите од Грузија водеа во продажба на недвижен имот и повлекување пари од Црна Гора со 1,8 милиони, од Велика Британија со 1,7 милиони, од Босна и Херцеговина со 1,3 милиони, од Словенија со 1,2 милиони евра,…
Во цела 2024 година странците продале црногорски недвижен имот за 32,1 милион евра, што е седум отсто од парите што истовремено ги вложиле во недвижен имот. А во таа година странците кои продале најмногу недвижен имот во Црна Гора биле инвеститори од Србија за 14,4 милиони евра, односно повлекле 21 отсто од вложените пари на купувачите од таа земја.
По нив, инвеститорите од Италија повлекле најмногу пари преку продажба на недвижности во Црна Гора за три милиони евра, 2,2 милиони од црногорскиот пазар на недвижности повлекле инвеститори од Унгарија, Франција и Шпанија, а 1,1 милион од Словенија и Босна и Херцеговина. Овие податоци покажуваат дека странците во првите три месеци продале недвижен имот во Црна Гора за речиси половина од сумата од целата 2024 година.
